Dla niektórych kupno domu to spełnienie marzeń i jeden z najważniejszych momentów w życiu, dla innych to inwestycja. Niezależnie od tego, co skłania Cię do zakupu nieruchomości, cały proces warto zacząć od zapoznania się z obowiązującymi przepisami i ogólną sytuacją na rynku. Tutaj nie sposób pominąć również pytań o brexit i jego wpływ zarówno na ceny, jak i możliwości dostępne dla Polaków chcących kupić własny dom w UK.

Czy Polacy mogą kupować nieruchomości w Wielkiej Brytanii po brexicie?

Brexit nie wprowadził w tej kwestii żadnych ograniczeń. Nieruchomość w UK kupić mogą więc zarówno obywatele brytyjscy, jak i obcokrajowcy. Wymagane nie jest też bycie rezydentem – oznacza to, że osoby, które dopiero planują wyjazd do Wielkiej Brytanii lub mieszkają w Polsce, ale chcą zainwestować w nieruchomość na Wyspach, również mają taką możliwość.

Co jednak ważne, choć to, czy posiadamy status rezydenta nie wpływa na samą możliwość zakupu, jest istotne pod kątem opodatkowania. Świetnym przykładem jest tutaj Stamp Duty Land Tax, czyli podatek od zakupu nieruchomości w Anglii i Irlandii Północnej – w przypadku osób, które nie są rezydentami, obowiązujące stawki są o 2 punkty procentowe wyższe.

W tym miejscu warto też podkreślić, że kupno domu w UK nie jest równoznaczne z uzyskaniem prawa do zamieszkania na stałe na Wyspach. Wszystkie osoby spoza Wielkiej Brytanii muszą spełnić wymagania niezbędne do uzyskania wizy (jeśli jest w ich przypadku wymagana) lub prawa pobytu, niezależnie od tego, czy posiadają tam nieruchomość.

Jak brexit wpłynął na ceny nieruchomości w UK?

Przed brexitem pojawiały się opinie, że opuszczenie Unii Europejskiej doprowadzi do obniżki cen nieruchomości. Rzeczywistość zweryfikowała jednak te przewidywania, a ceny zauważalnie wzrosły. Oczywiście brexit nie jest jedynym czynnikiem, który przyczynił się do takiej sytuacji, a podobne trendy na rynku zauważyć można również w innych krajach, w tym w Polsce. Nie zmienia to jednak faktu, że jeśli porównamy ceny przed tym, jak Wielka Brytania opuściła UE, z tym, na jakim poziomie znajdują się obecnie, zauważymy znaczne różnice.

  • Średnia cena domu w grudniu 2019 roku: £252,000 w Anglii, £166,000 w Walii, £152,000 w Szkocji, £140,000 w Irlandii Północnej.
  • Średnia cena domu w styczniu 2021 roku: £267,000 w Anglii, £179,000 w Walii, £164,000 w Szkocji, £148,000 w Irlandii Północnej.
  • Średnia cena domu w sierpniu 2023 roku: £310,000 w Anglii, £217,000 w Walii, £194,000 w Szkocji, £174,000 w Irlandii Północnej.

Jak wygląda zakup nieruchomości w UK po brexicie?

Sam proces zakupu nieruchomości nie uległ zmianie. Czas potrzebny na to, by kupić dom trudno jednoznacznie określić, ponieważ jest uzależniony od wielu czynników, np. tego, czy chcemy negocjować cenę, zlecić inspekcję stanu budynku, skorzystać z dopłat rządowych. Całość można jednak opisać w kilku prostych krokach:

  1. Ocena swojego budżetu: Na samym początku warto realnie ocenić posiadane oszczędności oraz możliwości kredytowe, by wskazać przedział cenowy dla przeglądanych nieruchomości. Trzeba też pamiętać, że kupując dom, musimy liczyć się również z innymi wydatkami i uwzględnić je w swoich budżecie – to m.in. opłaty kredytowe, podatek Stamp Duty, czy koszty związane z pracą adwokata i rzeczoznawcy.
  2. Złożenie oferty: Kiedy znajdziemy już dom, który spełnia nasze wymagania i jest w odpowiedniej cenie, przychodzi czas na złożenie oferty. Na tym etapie warto też znaleźć adwokata, który zadba o wszystkie kwestie formalne związane z zakupem, oraz rzeczoznawcę budowlanego, który sprawdzi stan budynku.
  3. Sfinalizowanie umowy: Jeżeli po sprawdzeniu stanu budynku nadal jesteśmy zdecydowani na zakup, pozostaje nam dokończenie formalności kredytowych w banku oraz zawarcie umowy ze sprzedającym – również tutaj przyda się pomoc prawnika, by upewnić się, że dokument został poprawnie spisany.

Kredyt hipoteczny w UK

Zarówno przed brexitem, jak i po niewiele osób jest w stanie kupić dom w UK za gotówkę. W większości przypadków zaciąga się na ten cel kredyt hipoteczny. Uzyskanie kredytu na dom może być dość czasochłonnym procesem. Wymaga m.in. dostarczenia kredytodawcy dokumentów potwierdzających zarobki, wysokość innych zobowiązań finansowych czy wydatków.

Na decyzję o przyznaniu środków duży wpływ ma też credit score. Warto sprawdzić go jeszcze przed złożeniem wniosku, by zweryfikować dane na swój temat i, jeżeli zajdzie taka potrzeba, podjąć kroki umożliwiające poprawę zdolności kredytowej, co zwiększy szansę na pozytywną decyzję kredytową. Nie można zapomnieć też o depozycie – jego wysokość może różnić się w zależności od banku, ale najczęściej jest to min. 5% ceny domu.